наш офис: г Москва, ул Молодцова, д 14, стр 2
+7 (495) 507-39-91
+7 (916) 219-11-08
+7 (903) 225-09-68
5073991@mail.ru
СТРОИТЕЛЬСТВО
Советы инженера
Монолитный пенобетон
Пенобетон – пористый каменный строительный материал, выполненный на основе цемента. По своим прочнос...

Как работает московская канализация
Современная Москва — огромный город, в котором живут миллионы людей и работают тысячи предприятий са...

Гараж
Гараж – место с постоянной температурой воздуха и влажностью для автомобиля и хранения автохимии. Дл...

Смета
Смета – расчёт предстоящих расходов на строительство дома с учётом всех затрат как материальных т...

Пластиковые офисные перегородки.
В настоящее время существует простой и очень эффективный метод перепланировки или разделения офисных...

Как выбрать строительную компанию на строительство дома?

Как выбрать строительную компанию подрядчика для строительства дома?

Первый вариант, наверное, самый дешёвый. Всё подмоскорье увешано объявлениями: "фундамент" и телефончик, "срубы" и телефончик, «бригада» и телефончик. И т. п. Можно промониторить и в результате Ваш общий бюджет будет процентов на 20 меньше. Если Вы строите избушку лубяную. Если Вы строите ДОМ, это не вариант, а значит «в топку».

Второй вариант. У Вас есть знакомый или знакомый знакомого который прораб, и он делает все "зашибись". Вариант многими моими знакомыми использовался и успешно, но имеет ряд серьёзных недостатков, о которых позже.

Третий вариант. Поручить всё строительной компании, от начала и до конца, с гарантийными обязательствами закреплёнными в договоре, и всё "под ключ". Это вариант хороший, качественный, но дорогой.

Четвёртый вариант. Обладает разумным сочетанием - цена-качество. Поручить основной цикл строительной компании, а на всё остальное найти или местных умельцев, которые сделают всё дешевле или профессионалов из той же Москвы. И так, всё по порядку. Фундамент + коробка дома + стропильная часть + кровля эту взаимосвязанную цепочку следует отдать одному подрядчику, для того чтобы никто Вам позже не сказал, что дом получился кривой из-за того, что какие-то чудаки на букву М сделали Вам кривой фундамент, а они не виноваты. Я утрирую, но такое сплошь и рядом. Любая официальная компания по федеральному закону о потребителях должна дать 2 года гарантии на свою работу минимум. По итогам моих исследований были строительные компании, которые давали гарантию от 2-х до 5 лет. Мой договор на 3 года гарантии. Попробуйте получить гарантию у частника. Вернее получить можете, а к какому месту Вы будете её прикладывать, решать Вам.

Строительная компания

Вобще-то, когда есть договор с утверждённой сметой и Вам выдают чеки и накладные на все материалы, это как-то ближе к цивилизации и немного предохраняет от обмана (а обмануть нас или обсчитать стремятся практически все строительные компании и индивидуальные прорабы, и если Вы не внесёте в смету всё без исключения позиции и подробно их не распишете - потом не жалуйтесь). Что касается частных прорабов, то Вы вряд ли увидите нормальную смету, а, если и увидите, то это ничего не значит.

И если Вы правильно выберете строительную компанию, то Вы сможете внести в договор много разных приятных вещей для своего спокойствия. Например, возможность видеоконтроля и регулярных фотоотчётов прораба. Или предусмотреть возможность Вам самим закупать комплектующие для строительства (строительные компании тоже на них наживаются).

Как уже выше писалось, большинство строительных компаний занимаются в основном строительством, а для прочих работ (отделка, инженерка, покраска и т. п.) нанимают на субподряде другие специализированные компании и на этом тоже зарабатывают деньги, так как несут по договору подряда гарантийные обязательства. А следовательно, для прочих работ строительную компанию привлекать не обязательно. Хотя, если Вы не желаете связываться с поиском строительных материалов и набором рабочих бригад с их вечными проблемами и пагубными привычками, а хотите иметь для удобства единого подрядчика, тоже вариант неплохой, хотя и несколько более дорогой (и это справедливо – за качество, гарантию и удобство надо платить).

Теперь, когда Вы определились с тем, как будут у Вас распределены работы по этапам, можно приступать к выбору основного подрядчика. И…вперёд к дому своей мечты!



вернуться
ПРОЕКТЫ ДОМОВ
Русский Дом
в социальных сетях