наш офис: г Москва, ул Молодцова, д 14, стр 2
+7 (495) 507-39-91
+7 (916) 219-11-08
+7 (903) 225-09-68
5073991@mail.ru
СТРОИТЕЛЬСТВО
Советы инженера
Стилистические особенности света
Свет – это один из дизайнерских элементов, а светильник – это один из инструментов архитектора. Свет...

Каркасные дома
Каркасные дома Итак, самые тёплые и современные каркасные дома по своей сути – это строения, в основ...

Как выбрать качество и сберечь средства?
Самый существенный вопрос, который задают себе владельцы и владелицы квартир – звучит где-то так: а ...

Договор на строительство дома
...

Поротерм
...

Договор на строительство дома

 Как выглядит договор на строительство дома и как происходит его заключение, что этому предшествует? И так, по-порядку...
 Договор на строительство дома или отдельный вид работ - договор строительного подряда – это вид гражданско-правовых сделок, который заключается на практике довольно часто. Этот договор заключается в основном со специализированными компаниями, которые предоставляют услуги в сфере строительства и признан урегулировать правоотношения, возникающие между подрядчиком (продавцом) и заказчиком (покупателем).

Предмет договора на строительство дома

 В соответствии с условиями договора строительного подряда (договора на строительство дома) подрядчик обязывается построить определённое здание или осуществить другие строительные работы по заданию заказчика в соответствии с условиями договора (ремонт, реконструкция, фундамент, кровля и др). В тексте договора необходимо указать перечень выполняемых работ и адрес, где они должны проводиться.
 В договоре необходимо указать ту сторону, которая должна составить техническую документацию, проект и смету. В основном их разрабатывает подрядчик или сторонняя привлечённая сторона. Но эти документы должны быть подтверждены заказчиком, после чего становятся неотъемлемой частью договора строительного подряда.

Порядок и сроки выполнения договора на строительство дома

 Важно! В тексте договора на строительство дома необходимо чётко указать этапы выполнения работ (фундамент, стены этажа, кровля, монтаж коммуникаций, отделка), а также сроки их выполнения. Необходимо указать как начало, так и предполагаемый конец конкретного этапа работ. Необходимо также урегулировать вопросы, связанные с предоставлением строительных материалов и техники для осуществления строительных работ. Подрядчик может использовать свои средства механизации, оборудование или материалы. Их также может предоставить заказчик.

Сдача дома и оплата договора на строительство

 Приём результата работ по договору осуществляется путём подписания соответствующего акта (на отдельные этапы или приёмка дома целиком в зависимости что прописано в договоре).
 Порядок оплаты предусматривается договором. Стороны могут предусмотреть поэтапную систему оплаты. Они также могут предусмотреть обязанность заказчика заплатить подрядчику после окончания всех работ, предусмотренных договором.

  • После того, как Вы и ваши домочадцы поняли, что созрели хотите построить свой загородный дом-мечту, Вы приезжаете к нам в офис и вместе с инженером и архитектором выбираете проект понравившегося дома;
  • Более 1000 проектов будут предложены Вашему вниманию. Возможно, у Вас уже есть на руках свой готовый проект, который необходимо адаптировать и переделать, или фотографии понравившегося дома из журнала или сети интернет, или простые рисунки планов от руки. Тогда захватите их с собой и покажите нам;
  • Вам будут предложены несколько видов комплектации на строительство для выбранного проекта исходя из Ваших пожеланий и возможностей кошелька. По завершении разговора, мы сообщим Вам сроки, в которые предварительная документация договора и смета будет подготовлена;
  • На Ваш загородный участок выезжает прораб для привязки и ориентации дома на местности. Вместе с ним Вы решаете вопросы обеспечения электричеством, технического водоснабжения, подъезда спецтехники к участку и места складирования строительных материалов, проживания строителей и размещения складов под штучные материалы. При желании Вы сможете посмотреть дома, расположенные в области по Вашему направлению, построенные нашей компанией ранее, пообщаться с прежними заказчиками, ставшими счастливыми обладателями нового загородного дома;
  • После этого Вы приезжаете к нам в офис для составления технического задания и где происходит заключение Договора на строительство дома, условия которого, опять-таки, взаимно согласовываются, в котором обговариваем общую стоимость, разбиваются этапы оплаты (фундамент, стены, перекрытия, окна/двери, кровля, коммуникации, отделка, фасад) и сроки начала и окончания строительства, гарантии строительства и обязанности сторон договора. Заверяя своей подписью обсуждавшийся ранее договор, вы заключаете его с Подрядчиком. После осуществления Вами первого платежа по Договору - Подрядчик немедленно приступает к строительству, обустраивает бытовой городок, завозит бытовки для проживания бригады строителей, завозит, выгружает и складирует материалы;
  • На всех этапах строительства дома Вы сможете приезжать на свой участок, наблюдать за ходом строительства, вносить корректировки и пожелания, если они у вас или членов вашей семьи возникнут;
  • По окончании строительства дома подписывается акт сдачи-приемки работ, выдаются гарантийные обязательства компании, строительный паспорт дома, необходимый для регистрации строения в госорганах и учреждениях города. При желании Вы сразу сможете застраховать свой дом на случай экстренных происшествий;

Стандартный договор на строительство дома

ДОГОВОР ПОДРЯДА

на строительство индивидуального жилого дома
г._______
«_______» 2017 г.
в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется, в соответствии с проектом индивидуального жилого дома (далее Проект) и Техническим заданием (Приложение №2), выполнить строительство индивидуального жилого дома (далее Работа) находящегося по адресу: (далее Объект), а Заказчик обязуется принять и оплатить Работу в соответствии с п.2.1 настоящего Договора.

1.2. Материалы необходимые для выполнения Работы поставляются Подрядчиком в счет стоимости указанной в настоящем Договоре.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стоимость Работ, с разбивкой по этапам выполнения Работ, указана в Приложении №1 к настоящему Договору и составляет рублей РФ. С момента подписания настоящего Договора указанная стоимость считается фиксированной и может быть увеличена только в случае внесения изменений в Проект.

2.2. Оплата Работ осуществляется Заказчиком поэтапно, в следующем порядке:

2.2.1. Аванс по каждому Этапу, в сумме 80% от стоимости данного Этапа, Заказчик оплачивает в течение календарных дней в течение календарных дней с момента получения от Подрядчика уведомления о готовности приступить к выполнению работ по данному Этапу.

2.2.2. Доплату по каждому Этапу, в сумме % от стоимости данного Этапа, Заказчик оплачивает в течение календарных дней с момента завершения работ по Этапу.

2.3. Все расчеты производятся в рублях РФ.

2.4. В случае нарушения графика платежей со стороны Заказчика Подрядчик имеет право приостановить работы на срок равный времени задержки платежа.

3. ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ РАБОТ

3.1. Подрядчик приступает к выполнению работ в течение календарных дней с момента оплаты авансового платежа по первому этапу.

3.2. Срок выполнения работ по каждому этапу указан в Приложении №1. В случае досрочного выполнения Работ Подрядчиком, Заказчик обязан принять и оплатить выполненные Работы, согласно п.2.2.

3.3. По завершению работ по Договору Подрядчик передает Заказчику акт сдачи-приемки выполненных Работ.

3.4. Заказчик в течение рабочих дней обязан подписать акт сдачи-приемки выполненных работ либо направить мотивированный письменный отказ с указанием конкретных замечаний по выполненным Работам. В случае если в указанный срок Заказчик не подпишет акт сдачи-приемки выполненных работ или не направит мотивированный отказ, Работы считаются принятыми и подлежат оплате.

3.5. В случае мотивированного отказа Заказчика Сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине Заказчика, выполняются за счет Заказчика, сверх стоимости указанной в п.2.1 настоящего Договора. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине Подрядчика, выполняются за счет Подрядчика.

3.6. В случае досрочного расторжения настоящего Договора Стороны обязаны в течение календарных дней со дня прекращения работ составить двухсторонний акт о выполненной части работ и фактических расходах понесенных Подрядчиком.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. До момента подписания акта сдачи-приемки выполненных работ по Договору ответственность за сохранность материальных ценностей на строительной площадке несет Подрядчик.

4.2. Стороны несут ответственность за неисполнение своих обязательств по настоящему Договору согласно законодательству РФ.

4.3. При несвоевременном исполнении своих обязательств по Договору виновная сторона выплачивает другой стороне пени в размере % от стоимости не выполненных в срок обязательств за каждый день просрочки, но не более % стоимости не выполненных обязательств.

4.4. Уплата пени и штрафов не снимает обязанностей сторон по исполнению настоящего Договора.

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

5.1. Заказчик обязан:

5.1.1. предоставить Подрядчику земельный участок для выполнения Работ;

5.1.2. предоставить точки временного подключения коммуникаций;

5.1.3. обеспечить подрядчику постоянный и беспрепятственный доступ к объекту, в том числе обеспечить беспрепятственный подъезд к объекту строительной техники и грузового транспорта;

5.1.4. в случае невозможности подхода грузового транспорта непосредственно к стройплощадке, все дополнительные затраты связанные с перегрузкой и доставкой материалов до строительной площадки оплачиваются Заказчиком, сверх стоимости Работ, указанной в п.2.1 настоящего Договора;

5.1.5. принять от Подрядчика по акту выполненные работы;

5.1.6. производить оплату в соответствии с условиями настоящего Договора.

5.2. Подрядчик обязан:

5.2.1. выполнять работы в соответствии с проектом и Техническим заданием;

5.2.2. в случае невозможности дальнейшего проведения работ незамедлительно информировать Заказчика;

5.2.3. после завершения Работ вывести со строительной площадки строительный мусор и строительную технику;

6. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

6.1. Подрядчик гарантирует качественное выполнение работ и своевременное устранение существенных недостатков и дефектов, возникших по вине Подрядчика и выявленных при приемке работ или в период гарантийного срока.

6.2. Подрядчик несет ответственность в пределах установленных настоящим пунктом гарантийных сроков и обязательств. Гарантийный срок на общестроительные работы составляет лет с момента завершения работ. Гарантийный срок на отделочные работы и инженерные коммуникации составляет лет с момента завершения работ. Гарантийные обязательства на окна, двери, мебель, инженерное оборудование устанавливается в соответствии с гарантийными обязательствами производителя.

7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

7.1. Договор может быть расторгнут Сторонами по взаимному соглашению Сторон, или по решению суда или в соответствии с Разделом 8 настоящего Договора.

7.2. Заказчик вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор в следующих случаях:

7.2.1. если начало выполнения работ будет задержано по вине Подрядчика более чем на календарных дней;

7.2.2. если Подрядчик допустил в работе существенные отступления от договора и не исправил эти отступления в разумный срок.

7.2.3. Подрядчик вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор, в случае если Заказчик не оплатил аванс, либо оплатил не в полном объеме, в течение календарных дней с момента получения от Подрядчика уведомления о готовности приступить к работам по настоящему Договору.

7.3. В случае досрочного расторжения Договора Стороны обязаны в течение календарных дней с момента подписания акта о выполненной части работ произвести взаиморасчеты с учетом выполненных Подрядчиком работ и произведенных ранее платежей.

8. ОСНОВАНИЯ ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

8.1. Ни одна из сторон не будет нести ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение одной из сторон своих обязательств, если надлежащее исполнение оказалось невозможным в следствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, которые возникли после заключения договора. К таким обстоятельствам стороны относят: лесной пожар, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, войну, военные действия, принятие органами государственной власти и управления нормативных актов, делающих невозможным исполнение или надлежащее исполнение сторонами своих обязательств.

8.2. Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияло на неисполнение обязательства в срок, указанный в договоре, то этот срок отодвигается соразмерно на время действия соответствующего обстоятельства.

8.3. Сторона, для которой сделалось невозможным исполнение своих обязательств по настоящему Договору в следствии указанных в п.8.1 обстоятельств, обязана немедленно уведомить другую сторону.

8.4. Если указанные обстоятельства будут длиться более месяцев, каждая из сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, предварительно уведомив другую сторону за календарных дней до даты расторжения.

9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

9.1. Разногласия, возникающие между Сторонами в связи с настоящим Договором, будут решаться Сторонами путем переговоров.

9.2. В случае если согласия достичь не удастся, то все споры и разногласия по настоящему договору стороны передают на рассмотрение суда .

9.3. Во всем остальном, что не оговорено в настоящем договоре стороны руководствуются законодательством РФ.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по договору.

10.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

10.3. Подрядчик может использовать фотографии Объекта в рекламных целях по своему усмотрению, при условии сохранения конфиденциальности персональных данных Заказчика.Стороны признают законность и юридическую силу корреспонденции направленной друг другу посредством электронной почты. Адреса электронной почты Сторон: Заказчик - ; Подрядчик – .

11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПодрядчикЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:
ЗаказчикРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 

12. ПОДПИСИ СТОРОН

Подрядчик _________________
Заказчик _________________

Проекты домов компании Русский Дом

проект S-208

строительство дома
из кирпича

проект wb-148

строительство дома
из бруса

проект Wc-102

строительство дома
из оцилиндрованного бревна

проект wf-112

строительство домов
каркасных

проект S-266

строительство дома
из кирпича

проект wb-96

строительство дома
из бруса

проект Wc-003

строительство дома
из оцилиндрованного бревна

проект wf-184

строительство домов
каркасных

проект S-318

строительство дома
из кирпича

проект wb-128

строительство дома
из бруса

проект Wc-178

строительство дома
из оцилиндрованного бревна

проект wf-100

строительство домов
каркасных

проект s-94

строительство дома
из кирпича

проект дома wb-44

строительство дома
из бруса

проект Wc-101

строительство дома
из оцилиндрованного бревна

проект wf-42

строительство домов
каркасных

проект s-78

строительство дома
из кирпича

проект wb-80

строительство дома
из бруса

проект Wc-115

строительство дома
из оцилиндрованного бревна

проект wf-190

строительство домов
каркасных

проект s117

строительство дома
из кирпича

проект wb-150

строительство дома
из бруса

проект Wc-210

строительство дома
из оцилиндрованного бревна

проект wf-129

строительство домов
каркасных

проект s-196

строительство дома
из кирпича

проект Wb-027

строительство дома
из бруса

проект Wc-171

строительство дома
из оцилиндрованного бревна

проект wf-88

строительство домов
каркасных

проект s-114

строительство дома
из кирпича

проект Wb-038

строительство дома
из бруса

проект Wc-148

строительство дома
из оцилиндрованного бревна

проект wf-90

строительство домов
каркасных

проект s-130

строительство дома
из кирпича

проект wb-104

строительство дома
из бруса

проект Wc-125

строительство дома
из оцилиндрованного бревна

проект wf-94

строительство домов
каркасных

проект s-123

строительство дома
из кирпича

проект wb-192

строительство дома
из бруса

проект Wc-163

строительство дома
из оцилиндрованного бревна

проект wf-173

строительство домов
каркасных
 Проект строительства дома может быть перепланирован бесплатно в соответствии с желанием заказчика (изменение площади внутренних помещений, высоты потолков, выбор материалов стен и кровли, дополнительная терраса/навес или балкон). Компания Русский Дом имеет многолетнюю историю и положительные отзывы от своих заказчиков на протяжении всего срока своего существования на строительном рынке столицы. Лицензия на проектные и изыскательные работы. Допуски на монтажные и все виды отделочных работы. Всегда для вас каталоги готовых проектов - кирпичные дома и дома из лёгкого пенобетона и газосиликатного блока, деревянные дачные коттеджи из клееного и сухого профилированного бруса, а так же бани из круглого леса и оцилиндрованного бревна, открытые беседки и навесы, гаражи.


вернуться
ПРОЕКТЫ ДОМОВ
Русский Дом
в социальных сетях